陈怡琦：“千元买套房”系子虚乌有鹤壁不会是下一个“鹤岗”

　　近日，北京的一位购房者丁先生在“河南鹤壁市花10万元购买8套房”，“1000元就可以在鹤壁买重套房”等消息突然冲上热搜。随后，有媒体联系丁先生，他表示实际上其先后在鹤壁买了14套房，花费近30万元，也并不是每套房价格都很低。

　　早先，黑龙江鹤岗一度因房价“白菜价”而成为网上火热的年青人“躺平城市”，鹤壁房价有没有低到如传言那样夸张？鹤壁是否就是下一个“鹤岗”？

　　前瞻经济学人通过第三方房产交易平台查询发现，鹤壁市不同地区的房价其实差别较大，且房价也并未低到离谱。

　　鹤壁市的山城区和鹤山区统称为老城区，这两个区房价比较便宜，有不少房子几万块一套，面积在60—70平方米左右。而淇滨区，也称之为新城区，房价每平方米在6000—8000元，鹤壁市下辖的浚县和淇县房价每平方米也在5000元左右。这意味着除老城区外，鹤壁房价在全国尚处正常范围。事实上，鹤壁房价没有传言的那么夸张。

　　而据鹤壁市住建局相关负责人介绍的官方数据显示：2023年1月至4月，鹤壁市新城区、淇滨区平均房价每平方米在6300元左右。同期，鹤壁市下辖浚县和淇县房价为每平方米4000多元。鹤山区、山城区老城区房价相对较低。比如山城区新房成交价约为每平方米2000元。

　　该负责人指出，鹤壁老城区房价较低的原因主要是该区属于老工矿区，经过多轮棚户区改造，面积大、范围广，新商品房开发空间较小。整个鹤壁的房价，在2017年前后涨势较猛，之后便趋于稳定。

　　鹤岗作为一个典型的煤城资源枯竭城市，一度因城市经济活力下降，导致了人才流失严重，空城率较高。网络上一度曾用“鹤岗化”的标签去形容那些和鹤岗一样出现经济低迷、人口流失、房价下跌的小城市、小县城。

　　作为一个典型的资源型城市，地处河南的鹤壁也一度被冠以“煤城”称号。但资源型城市有的通病，鹤壁也有。

　　随着地下煤炭资源日益枯竭，上世纪90年代，鹤壁经济陷入增长困境，GDP总量仅在几十亿元左右徘徊，在全河南排名一度垫底。鹤壁不得不面临产业转型，而其主城区由北向南先后有3次迁移。

　　如今，在鹤壁科创新城，已引来众多数字产业巨头。阿里、华为、联想、浪潮等龙头企业纷纷落户，京东航天宏图、360等企业更是将区域总部设立于此，先后吸引近416家数字经济相关企业快速聚集。

　　经过多年产业转型，鹤壁目前已经形成了“四优三新”主导产业。所谓“四优”，就是电子电器、化工新材料、食品加工、镁基新材料4个传统优势产业，以及数字经济核心产业、生物技术产业、现代物流产业3个新兴产业，城市的经济发展正在向产业链、价值链和技术链的高端迈进。

　　值得一提的是，鹤壁与航空航天产业有不解之缘。鹤壁卫星产业从无到有，从“一家企业”发展到“一个产业”。此外，鹤壁还是航空航天食品重要供应商。其中，鹤壁当地食品龙头企业“河南永达集团”——已经8次为航天员在轨生活提供“外卖”。在最新发射的天舟六号货运飞船中，就搭载了该公司研发生产的近50个品种航天菜肴。

　　2022年鹤壁市生产总值达到1107.04亿元，同比增长4.3%；其中，高新技术产业增加值增长10.0%，占规模以上工业48.9%。目前，高新技术产业成为推动鹤壁经济发展的重要引擎，鹤壁也实现了从“一煤独大”到多业并举的转变。

　　目前，尽管鹤壁老区和新区发展差距较大，仍需长期统筹发展，但鹤壁目前已迈出从煤炭之城转型，探索文旅兴城、产业兴城的新路。曾经遭遇过发展难题的鹤壁也并不会成为下一个“鹤岗”。