买房应该选“中户”还是“边户”？建筑学家给出答案庆幸选对

　　网络上有很多介绍中户和边户的优缺点，基本上说的都比较“笼统”，为什么这样说呢，因为如果楼栋的类型不一样，其中户的边户的优缺点就会有所不同。就比如“两梯四户”的房子和“两梯三户”的房子，同样是中户，差别也会很大，而“一梯两户”一层只有两套房子，并且两套房子都是边户，根本就没有中户。

　　因此简单说中户和边户的优缺点并不准确，只有结合具体的楼栋来分析中户和边户才能给购房者提供比较大的帮助。通常我们最常见的住宅是“一梯两户”、“两梯两户”、“一梯三户”、“两梯三户”、“两梯四户”和“三梯四户”。如果经常看房子的人应该知道，这几种楼栋是目前市面上最多的类型，也是近几年开发商建设最多的类型，因此本文主要看这几种类型的住宅。买房应该选“中户”还是“边户”？建筑学家给出答案，庆幸选对。

　　“一梯两户”和“两梯两户”应该算是比较高档的住宅，“一梯两户”的房子多为12层以下，因为《住宅设计规范》中有明确规定，12层以上的住宅至少需要两部电梯，因此一梯两户大多数都是多层住宅。开发商建设“两梯两户”主要有两个原因：如果建设多层的“两梯两户”，就是为了打造梯户比非常高的高端住宅；还有一种可能是建设12层以上的高层住宅，因为国家规定至少要两部电梯，最后建设成“两梯两户”的房子。

　　不管是“一梯两户”的房子还是“两梯两户”的房子，都是只有边户没有中户，并且都是大户型的房子，住房面积通常都在130平米以上。因此如果打算购买“一梯两户”和“两梯两户”的房子，没有必要考虑中户和边户的问题，只需要考虑自己喜欢东户还是喜欢西户。

　　从布局上来看，中户的房子夹在两个边户中间，并且中户的北侧是电梯，这也就意味着中户的房子只有南侧朝阳，其他三面都不通风，也没有阳光。相比之下，边户的房子都是两面朝阳，三面通风，并且基本都是南北通透的房子。因此从通风条件和采光条件上来说，边户的房子拥有更好的通风条件和采光条件，居住体验会更好。

　　并且中户的噪音也比较大，容易受两个边户的影响，不管是东户还是西户有噪音，都会给中户造成比较大的影响。

　　因为中户夹在两个边户中间，因此夏天的时候不容易被太阳长时间照射，冬天的时候也不会暴露在寒冷的空气中，因此中户相比边户在冬天更加暖和，在夏天更加凉快，居住起来更安静舒适。另外中户一般都是方正的小户型，面积小就意味着总价比较低，可以给购房者节省很大的买房成本。

　　现在很多“两梯四户”和“三梯四户”都采用的是连廊设计，连廊设计就是在北面设计一条走廊，东西连接同楼层的所有住户。过去的中户北侧必须是电梯，这样才能保证边户出行方便，不过这样建设会严重影响中户的采光和通风。现在改成连廊设计之后有很多优点：增加了中户的通透性，采光效果和通风效果都的得到了很大的提升。

　　不过现在的连廊设计也有一些缺点：首先隐私性比较差，然后雨雪天在连廊上行走不方便，并且连廊设计也会增加房子的公摊面积。

　　从通风效果和采光效果上来说，中户的房子还是比不上边户，即使采用最新的连廊设计，能够基本实现南北通透，实际的通风和采光效果也比不上边户，并且很多连廊设计虽然实现了南北通透，但是东侧和西侧的通风和采光效果会比较差。

　　当然现在也有很多住宅并没有采用连廊设计，如果不采用连廊设计，中户一定不是南北通透户型，即使使用最新的设计理念尽可能做大采光面和通风面，也很难达到完全达不到边户的效果。

　　不过正是因为两个中户的通风和采光效果不如边户，因此中户的房子保暖效果也更好，冬天的时候更加暖和，同时因为中户的光照面积小，夏天也不至于特别热。

　　结合以上几种最主流的户型分析，中户和边户的区别还是很大。笔者认为中户和边户的选择应该结合住宅的类型以及购房者的实际情况来决定。居住体验方面，边户的居住体验要优于中户，生活中良好的光照和采光是必要的；不过从性价比方面，中户基本都是方正户型，空间利用率非常高，适合那些购房压力比较大的购房者。希望购房者在挑选户型的时候能够多用心，买房前多用心，买房之后才能更省心。