佛山龙卷风怎么回事?

　　不仅在土拍市场积极拿地，还通过合作、收购等多种方式获得土储。从拿地企业来看，未来的楼市格局正在重塑。

　　这是一块商住用地，容积率2.8，占地面积为71.082亩，楼面积5603元/㎡，住宅毛坯销售均价为15199元/㎡。‍‍

　　该地块在2021年西安第二次集中供地，由宝鸡聚丰集团（陕西恒业地嘉置业有限公司以）以底价6.72亿元摘得。

　　宝鸡聚丰集团在摘得这块商住用地的同时也摘得了医疗卫生用地，计划建设一座医院，位置在西安红会医院高铁新城院区南侧，占地面积62.612亩，为陕西中医药大学附属医院经开院区。

　　一路之隔的白桦林溪项目，自入市起就一直热销，曾经多次千人摇，项目规划高层和洋房产品，分南北两区建设开发，目前北区已交付，南区在建中，将于明年交付。

　　从这块地所处的位置来看，可以说集齐了各类优质配套，地铁2号线所医院、文景山公园、渭河生态公园等，此外还有个重磅资源，就是地块的南侧是交大附中规划选址，是个非常优质的住宅地块。‍‍‍‍‍‍

　　2022年西安首轮集中供地中，经发摘得高铁新城尚林路南侧、草滩一路以西一地块，总占地约49.959亩，涵盖住宅和综合商业，容积率为2.6。‍‍

　　地块位于地铁5号线镐京站口处，西侧是海逸长洲项目以及欢乐谷，南侧是沣东新城第十小学，容积率只有1.5-2.0，未来将是高端住宅项目。

　　根据公告，西安华南城100%股权的评估价值约为22亿元，最终将其69.35%股权的交易对价定为50亿元。其中21.4亿将注入西安华南城，以进一步发展西安华南城业务。

　　事实上，深圳特区建发集团于华南城集团已经展开了全面协同合作，签约了南昌、郑州、南宁等多城项目，此次与西安华南城的50亿股权合作，可谓打响的“第一枪”。

　　作为进入港务区最早一批开发企业，西安华南城于2009年12月启动建设，项目规划总建筑面积1750万㎡，集商品交易、会展中心、住宅、学校、医院等多种功能于一体的以现代化综合商贸物流业为主导的产业新城。

　　比如，紫薇、天地源、高新地产等选择高新中央创新区和丝路软件城。国企、央企像中海、保利、中铁建也补仓了丝路软件城，华润补仓港务区，以及近日沣东控股在沣东连入多宗优质地块。

　　值得关注的是，央企招商今年多盘齐发，招商央玺、招商央畔、招商西安序以及招商华宇长安玺，招商央畔多次提前交付，积累较好口碑，招商华宇长安玺更是以均价2.9万/㎡逢开必摇，热度不减。

　　保利今年也是多盘齐发，港务区的保利锦上，丝路软件城的保利天汇，以及已经亮相的保利阅云台，还有青龙寺项目，以及昨日（12月23日），15.9亿元摘得航天基地93.21亩地，未来货量将非常充足。

　　如紫薇包括紫薇·云上、紫薇越秀·馨樾府、紫薇·毓秀府、紫薇·云峰里、紫薇·樾湾府等，此外还有多个储备项目待开。

　　陕建的盘多为“府”系：如陕建大明府（大明宫）、陕建东元府（东二环）、陕建云玥府（港务区）、陕建云澜府（空港）……

　　在土地市场景气偏弱时期，国企/城投公司参与土拍，一方面可以较低的成本获得土地，解决地方财政收入的问题，另一方面托底土地市场，维持稳定。

　　或许未来大概率的趋势，是引入合作伙伴共同开发，如地方城投会和品牌房企合作，联合拿地，或者利用民企的项目操盘能力，互利共赢。