春来晴翠二开去化8成江南改善仍是共识

　　今天，春来晴翠二开，去化了超过80%，从剩下的房源不难看出，客户应该是没有挑到心仪的楼层，去等下一次加推了，就这个去化表现，已经超过预期了。

　　通常而言，限价放开后，除奥体、钱江世纪城等顶级板块外，多数市场以低总价小户型为主导。但在“国际滨”的浦沿，改善型大户型反而成为追捧焦点。

　　作为杭州人均GDP断层式第一的区域，滨江区以强大的科创产业和财富创造力着称。截至7月，滨江区拥有56家上市公司，占全市总量的五分之一，是杭州上市公司最密集的区域。高收入人群集中，特别是年轻科技新贵购买力强劲，为区域楼市提供了坚实支撑。

　　浦沿作为国际滨最后成片开发的“主战场”，正迎来新一轮价值重塑。随着《杭州江南科学城概念性规划》发布，浦沿被锚定为新的“硅谷中心”。

　　尤其是国际零磁科学谷作为江南科学城的核心，近期建设全面提速——大设施西翼、杭州国家人工智能+装备制造行业应用基地等多个项目已集中开工，展现了滨江区一贯的高规划兑现力。

　　春来晴翠此次加推的139㎡四房户型，正是精准对标了滨江区改善家庭的终极需求。四开间朝南、约13.8米超大面宽、30多㎡南北通透的客餐厅，以及三间南向卧室，充分保障采光与舒适度。500万级的总价，在国际滨范围内具有极高的性价比优势。

　　相比之下，本次加推的14号楼位置更近地铁，产品更纯粹，单价仍保持在3.7万/㎡以内，热销也就理所当然了。

　　作为滨江区首个计容新规住宅，项目通过抬升式园林（约3.2米）、超大架空层（约4-4.8米）及18幢高层布局，打造出低密度、高舒适的居住体验。1500㎡泛会所+1800㎡主题架空层，以及中央泳池、水景庭院、全龄活动场地等设计，构建了立体化的共享生活场景。

　　交通方面，项目“零距离”地铁4号线浦炬街站（在建），未来可通过地下空间直连地铁站，无缝衔接钱江新城、奥体、之江等重点板块。

　　商业配套成熟度高，除了周边集聚滨江宝龙城、映创城、开元广场等商业综合体，项目自身也规划了酒店、商业与产业办公于一体的复合业态。

　　医疗资源也突出，西北侧800张床位规模的三甲级医院，杭州市第四人民医院新院区已开工，地铁数站可达浙二滨江院区、浙一之江院区及省儿保滨江院区。

　　教育资源也不错：500米范围内分布竺可桢学校及即将投用的振浦小学（拟打造为竺可桢实验小学）（注：期房不承诺学区，以教育局公布为准）。

　　春来晴翠的热销，本质上是对“国际滨+地铁TOD +超立体生活大盘”价值组合的共识。这也可能就是春来晴翠敢于在一个月内连开三次的大盘底气吧，项目二开持续热销，据说过几天项目就要三开加推了。