新一轮降息要来！合肥房贷利率将要进入2字头

　　今年，“择机降准降息”频频出现。3月13日，中国人民银行党委召开扩大会议。会议指出，实施好适度宽松的货币政策。，综合运用公开市场操作等多种货币政策工具，保持流动性充裕，使社会融资规模、货币供应量增长同经济增长、价格总水平预期目标相匹配。

　　3月6日，中国人民银行行长潘功胜在十四届全国人大三次会议经济主题记者会上表示，人民银行将根据国内外经济金融形势和金融市场运行情况，择机降准降息。

　　早在今年1月3日，中国人民银行货币政策委员会2024年第四季度例会提到“择机降准降息”；1月4日，中国人民银行在2025年工作会议上再次提出“择机降准降息”。

　　2025 年以来，央行频繁提及 “择机降准降息”，作为 2025 年央行提出的货币政策调控手段，旨在依据国内外经济金融形势、金融市场运行状况及实体经济需求，灵活抉择降息时机与力度，突破固定时间表限制。其通过降低政策利率，带动贷款市场报价利率下行，降低企业和居民融资成本，进而刺激投资与消费，稳定经济增长。

　　降准是降低存款准备金率；降息是降低贷款利率。常用被称之为“放水”，说白了就是让市场上的钱更多，借钱更容易，也更便宜。对于老百姓而言，最直观的感受可能是，存款利息可能会继续下降，贷款买房买车可能更容易了。对于企业来说，融资的压力可能会减轻一些。

　　根据央行2月份公布的数据显示，新发放个人住房贷款加权平均利率约为3.1%，比上年同期低约80个基点。

　　而据相关机构预测，2025年，中国央行有望降准100个基点左右，到2025年末，金融机构加权平均存款准备金率由目前6.6%下跌到5.1%左右。同时，预计2025年中国的LPR降息空间在40到50个基点左右。

　　今年1-2月份LPR虽然保持不变，最近又频繁提到择机降准降息，这也让降息充满期待，据专家预测，一季度或先降准，降息随后。而本次降息或将在10-20BP，最早有望本月降息。

　　以合肥为例，目前合肥首套房和二套房执行的是LPR-60BP，即房贷利率3.0%，历经本次降息后，合肥商业房贷利率将全面进入2字头。

　　按照降息20BP为例，百万商业贷款，30年贷款期限，等额本息还款月供少107元，总还款减少3.86万。

　　而目前存量房房贷利率基本上是LPR-30BP，也就是房贷利率3.3%，按照2025年将降息40-50个基点来计算，存量房房贷利率在下一个重新定价日也将进入2字头。

　　房贷利率下调不仅仅减轻购房者购房成本，同时随着房贷利率的下调，购房者的贷款成本降低，可能会激发潜在购房者的购房意愿，有助于消化现有的市场库存，稳定房地产市场。

　　我们来看下合肥市场，最能真实市场的是二手房，根据国家统计局公布数据，2月份合肥二手房同环比均下跌，这也是合肥二手房连续21个月持续下跌，目前合肥二手房成交价格已经跌破1.5万/㎡。

　　从不过近期合肥二手房成交来看，尤其春节后，二手房成交量迅速升温，截止上周，二手房已经连续三周成交量超过800套房源，合肥二手房已经提前进入小阳春，很大一方面是“以价换量”的结果。

　　再来看新房市场，新房成交量虽然环比下跌，但与去年同期相比大幅上涨，也就是与去年同期项目市场有所回暖。随着新计容产品的不断入市，新房价格也不断拔高从产品结构来看，新房主要以改善为主，刚需购房者主要还是以性价比较高的二手房为主。

　　晶宫山水拾光位于蜀山董铺湖板块，项目是竞品质项目，项目主要是10-17F的小高层，户型125-143m²，主要以刚改和改善为主，备案均价2.6万/m²。

　　城建星启锦宸是原蜀山烟厂地块，目前已启动验资，首开楼栋16、17、18、19栋，户型139-186平，验资金额：139平户型55万，186平户型75万，放风价139平2.4-2.7万，186平2.7-2.85万，预计总价330-530万左右。

　　皖投云启华章花园位于淝河板块，虽然不是计容新规产品，但也是竞品质项目，性价比较高，户型面积100-125㎡，偏刚需+刚改，均价2.2万/㎡，总价在200-280万。

　　红达天映是合肥首批现房销售项目，项目规划5栋17-25F约260户高奢大平层住宅，面积段143㎡－225㎡。全玻璃幕墙+蜂窝铝板外立面、约14000㎡宝格丽风园林、地库行车道全环氧磨石，甚至超前配置无人超市和洗车房，设计理念不输当下顶豪。虽然不是计容新规项目，但小道消息的放风价2.5-2.6万/㎡，对比周边项目性价比较高。

　　意禾澄庐是江淮厂三子之一，相比其他项目两个项目，装修配置较高，整体备案均价将近3万/㎡，小高面积144-226㎡不等，总价332-793万元；洋房面积170-190㎡，总价395-682万元。

　　四川邦泰璟和朗月也是江淮厂三子中关注比较高的项目，相对其他项目项目，在品牌上有一定优势，户型约132到175平，均价2.78万左右。目前项目与车位同买可享受94折优惠，单独购房可享受96折优惠。

　　2025年的合肥楼市，正经历“政策宽松+品质升级+城市能级跃迁”的三重驱动。降准降息不仅降低了购房成本，更重塑了资产价值逻辑——

　　对刚需：利率“2字头”时代，300万内房源加速去化，务必抓住旧规盘清仓窗口；对改善：核心区高品质新盘集中入市，降息后月供压力减轻，置换正当时；

　　正如住建部“好房子”新规所预示，未来楼市分化将愈发剧烈。2025年，或许是普通人最后一次以“亲民价”买入合肥核心资产的机会。记住三个关键词：政策风口、稀缺资源、品质为王——踩准节奏，方能逆势突围！返回搜狐，查看更多