满2房源炸锅！荔湾疯涨超200%番禺翻了三倍！

　　9月26日——新政第七天的中午，我们再次截取了贝壳上的数据：广州市二手房挂牌量已经涨至137418套。

　　也就是说，新政落地不到7天，仅贝壳平台上的二手房挂牌量新增了约2295套，日均增加300多套！

　　对比认房不认贷后，我们统计的某周数据，7个周天新增总量1774套左右，而9月20日“5改2”后不到7天就冲破了2000大关。

　　那么，这组“异军突起”的数据中，究竟有多少“满2不满5”的房源冒出来“踩踏”已经满5的业主呢？

　　我分别统计了新政前后的满2房源，一比吓一跳，数据有点意思。（本次增值税5改2新增范围不含花都和从化，暂时不纳入数据分析。）

　　9.20新政前7天，广州9个区的满2房源挂牌量都维持在两位数，数值最高的番禺，也才约66套。

　　新政后9.20-9.26中午这段时间，除了增城，其他7个区满2房源的上新，基本都实现了“疯涨”。

　　数量上，番禺、天河、海珠领跑，其中番禺和天河直接约3倍速增长，环比都在180%以上。而南沙主要以新房供应为主，二手房的挂牌变化相对平缓。

　　就连越秀这个仿佛与世无争的“千年不动党”，都咔咔咔一次性挂出了50多套次新房，数量直接翻倍，环比增幅达124%。

　　很显然，5改2后，各区业主卖房的意愿高涨，配合着我们上周末的新盘实探——新政加持下，不少楼盘的热度提升，预估不少都是希望卖一买一达成置换的。

　　例如广钢板块内的人气小区：中海花湾壹号、葛洲坝保利曼城、金融街融穗华府上新的房源，基本都是2019-2020年的房子，原本还差1-2年多才够得着免税年限，“5改2”后业主纷纷挂牌出售。

　　如果没有5改2政策，业主在买方市场下，想要快速出售的线万元。新政一落地，这41.34万的税费即可直接减免。

　　值得注意的是，在满2房源中，有不少是“交易过一轮的满2不满5”，即楼龄超过20年的老破小重新再进入市场，买家在挑选时需要多家甄别。

　　广州这一轮组合拳式的新政，大大降低了置换以及外地买家的上车成本，很多在广州已有一套房的业主，想要通过卖一买一享受首套房资格，置换到中心区。

　　因此，二手房挂牌量增加将会是未来市场的大趋势，尤其是“满2未满5”的次新房，且在新盘不断推新的夹攻之下，竞争只会越来越严峻，而一些地段不占优势的外围区，以及楼龄10年以上的老破小，会被不断“踩踏”。

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