重庆官宣！全面取消商品房限售

　　2月8日，重庆市住建委发布通知，从今日起取消中心城区原已纳入两年限售范围住房的再交易管理，标志着重庆自2017年开始执行的限售政策正式落幕。

　　市场信息显示，2017年重庆楼市持续升温，为落实房住不炒定位，对中心城区新购商品住房和二手住房，要求须取得不动产权证两年才能上市交易。随着房地产市场供求关系发生重大变化，2023年9月限售条件调整为“取得房屋买卖合同备案证明满2年且取得不动产权证后才能上市交易”。2024年，政策进一步松绑。去年5月，实行现房销售的新建商品住房，在完成网签合同备案并取得不动产权证后即可上市交易，此次全面取消限售表明购房者所购买的住房，只要有房产证均可上市交易。

　　有分析人士表示，自2017年重庆实施限售政策到2024年5月这7年的时间里，大量受两年限售的房源已经逐步入市，从前次调整新购住房再交易管理政策至本次全面取消限售，不会有大量的二手房源进入市场。

　　中指研究院西南大区总经理汪勇表示，相较于近几年持续缩量的新房市场，重庆中心城区二手房市场成交热度较高。重庆全面取消住房限售后，购房者可更灵活自由地决定房产的再交易时间，有助于增强房地产市场的流通性，活跃房地产市场交易，提高市场的活跃度和资产配置效率，促进一二手房地产市场交易良性循环。2月5日，重庆市委领导在“新春第一会”指出，要“全力推动房地产和建筑业企稳回升”，预计后续将持续采取措施促进房地产市场稳定发展。

　　进入2025年，多地继续优化楼市政策。2月5日，“大连发布”微信公众号消息，为进一步发挥住房公积金对刚性和改善性住房需求的支持作用，大连市公积金中心起草《关于调整优化个人住房公积金贷款政策的通知（征求意见稿）》，面向社会征求公众意见。征求意见稿提出，借款人办理住房公积金贷款的，不再按家庭房屋套数及购房面积予以区分，统一调整最低首付款比例为20%；借款人购买配售型保障性住房办理住房公积金贷款的，最低首付款比例仍为15%。

　　“在2024年房地产政策调整优化的基础上，2025年各地将继续保持宽松的购房政策和环境，进一步促进住房消费。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，2025年是继续做好“挖掘潜力”和“持续用力”的关键年，也将是优化限购、调整房贷利率等政策效应持续释放的关键年。

　　中指研究院研究副总监李益峰表示，短期来看，随着春节假期结束，居民工作、购房置业逐渐进入正轨，预计春节后市场网签量将出现一定回升。一季度来看，由于去年一季度新房成交规模为近年较低水平，在低基数影响下，预计整体成交量同比或将保持平稳；二手房受部分小区价格逐渐调整到位及核心城市业主预期改善影响，成交量有望保持一定规模，价格跌幅有望继续收窄，但市场持续回稳仍需政策加力支持。