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　　2月8日，嘉实京东仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“京东仓储REIT”；基金代码：508098）在上海证券交易所上市。据悉，京东仓储REIT是首只民企仓储物流REIT，同时也是市场上首单由民营500强企业作为原始权益人申报的仓储物流类公募REIT，被国内消费者所熟知和信赖的京东，也终于进入到了内地投资者的投资标的中。

　　京东仓储REIT的上市成为2023年首单上市REIT，届时，上市REITs将达到25只。在目前的REITs目前已上市的基金当中，京东的知名度无疑是比较高的，这也吸引了众多投资者的关注。

　　根据京东REIT此前发行的数据显示，计划募集总额17.57亿元，最终发行累计吸引了近720亿元资金参与，其中网下发售累计吸引资金465.06亿元，拟认购份额数量为网下初始发售份额数量的126.04倍，公募REITs产品再现了百倍的认购倍数。京东坚持多年打造的供应链基础设施网络，在商业价值获得行业和社会广泛认可的同时，其投资价值也获得了广大投资者的认可。

　　此次发行的京东REIT底层资产包括位于廊坊经开、武汉东西湖和重庆巴南的三处物流园区，合计建筑面积约35.1万平方米，均系稀缺的高标仓代表作，代表着国内智能物流项目在规模及现代化上的最高水平，也就是大家所熟知的“京东亚洲一号”。三个项目运营高效稳定，出租率均达到100%即满租状态，租约期限均在5-6年，高于行业平均水平的3年，项目社会效益良好，运营高效稳定，抗风险能力强。

　　在普通消费者日常接触和熟悉的京东物流背后，实际持有京东集团旗下自建全部仓储物流设施项目的是京东智能产业发展集团（以下简称“京东产发”），京东产发是京东集团旗下唯一仓储物流设施开发运营管理子集团，同时也是此次上市的京东仓储REIT的资产运营管理机构。自2014年在上海建成首座智能物流仓储中心“亚洲一号”，截至目前，京东产发旗下现代仓储网络已布局全国29个省级行政区，管理园区总面积超2000万平方米，并在东南亚等海外地区拥有24个基础设施项目。

　　京东集团高级副总裁，京东产发CEO此前曾表示，“京东产发和京东物流可以通过相互配合，共同服务于京东零售商家和全行业客户。特别是最近两年，在众多外部突变的环境下，供应链的价值正在被全行业、全社会认可，基础设施和数字技术轻重并举的供应链模式优势愈加凸显，具备数字化能力的物流基础设施已经成为区域产业转型升级的重要驱动力。经过19年来的持续投入，京东打造的这套完善的‘链网融合’新型基础设施，在底层上为推动循环流动、促进高质量发展提供了厚重而坚实的支撑。”

　　仓储物流行业作为典型的实体经济，投资回报期较长，资金占用成本高，一定程度上限制了仓储物流行业的发展。以仓储物流基础设施资产开展公募REITs，有利于盘活存量仓储物流资产，形成投资良性循环，激发社会资本直接参与投资基础设施的热情，吸引更专业的市场机构参与运营管理，提高仓储物流基础设施在数字化、智能化和绿色化方向上的投资建设和运营管理效率。

　　与此同时，公募REITs 作为基础设施的直接融资工具，可与其它交易所市场板块形成互补、错位发展的新格局，有助于减少基础设施融资对传统信贷与债权融资的依赖，借助资本市场的透明、高效的特性，公募REITs 提供了个人投资者可投资参与优质基础设施项目的直接有效途径。