龙年首个交易日公募REITs集体开启上涨模式又有产品涨到停牌！

　　《每日经济新闻》获悉，龙年第一个交易日，公募REITs在二级市场的价格集体开启上涨模式，有产品直接涨到停牌。

　　Wind数据显示，2月19日，全市场已上市的30只公募REITs全部上涨，其中有2只产品涨幅超过6%、10只产品（含超过6%）单日上涨超过5%，这在公募REITs的发展历程中还是比较少见的。

　　由于多只REITs涨势“凶猛”，有产品直接发布了第二天停牌的公告。2月19日晚间，华夏基金发布公告称，旗下华夏合肥高新REIT在2月19日的收盘价为1.740元，日涨幅5.07%，且相较于2月6日收盘价涨幅达到11.04%。为保护基金份额持有人利益，基金管理人决定将自2月20日，也就是明天深交所开市起停牌1小时，并于当日上午10:30起复牌。

　　除此之外，还有多只产品也因单日涨幅较大而发布了交易情况提示公告。截至发稿，华夏合肥高新REIT、红土创新盐田港REIT和红土创新深圳安居REIT都向投资者发布了提示公告，提醒投资者注意基金投资风险，审慎决策，理智投资。

　　2月8日，中国证监会发布了《监管规则适用指引——会计类第4号》，根据该指引，原始权益人及投资者双方均可将REITs确认为权益属性产品。国金证券分析，这一方面对于并表型原始权益人而言有利于降低企业杠杆率，提升企业发行REITs及后续开展扩募的积极性；另一方面对于机构投资者而言，有助于建立符合REITs特点的会计核算方式以及考核机制等，从而推动社保、企业年金等长期配置型资金和其他资产管理机构入市，丰富投资者结构。

　　此外，上交所发布《关于做好公开募集基础设施证券投资基金（REITs）2023年年度报告披露工作有关事项的通知》，也进一步细化和完善了公募REITs的信披要点等。

　　受利好政策影响，REITs各板块均迎来反弹，全市场产品开始出现普遍上涨，并且这一趋势延续到了节后。龙年首个交易日，公募REITs交出了一份集体上涨的答卷。

　　根据每经记者的统计，今日领涨全市场的公募REITs产品是涨幅分别为6.68%的中金普洛斯仓储物流REIT和6.32%的博时招商蛇口产业园REIT。此外还有8只产品的涨幅也超过5%，这在公募REITs这类产品的发展历程中也是比较少见的，引发市场和投资者热议。

　　2月19日晚间，华夏基金发布公告称，旗下华夏合肥高新REIT在2月19日的收盘价为1.740元，日涨幅5.07%，且相较于2月6日收盘价涨幅达到11.04%。为保护基金份额持有人利益，基金管理人决定将自2月20日深交所开市起停牌1小时，并于当日上午10:30起复牌。同时，该基金将自2月20日深交所开市起暂停基金通平台份额转让业务1小时，并于当日上午10:30起恢复办理基金通平台份额转让业务。

　　在这份公告中，华夏基金还公布了华夏合肥高新REIT基础设施项目的经营业绩情况，显示截至今年1月31日该基础设施项目的时点出租率为85.88%。

　　华夏合肥高新REIT并不是近日唯一涨到停牌的公募REITs产品。就在节前最后一个交易日，国泰君安资管发布公告称，旗下国泰君安东久新经济REIT连续3个交易日的收盘价累计涨幅达11.38%，为保护基金份额持有人利益将自今天开市起停牌1小时，并于当日上午10:30起复牌。Wind数据显示，今日国泰君安东久新经济REIT继续上涨0.91%。

　　其中，博时基金旗下的博时蛇口产园REIT在二级市场的收盘价为1.565元/份，较前一交易日（2024年2月8日）收盘价涨幅达6.32%；红土创新盐田港REIT今日收盘价2.181元/份、较2月8日收盘价上涨5.98%，红土创新深圳安居REIT也上涨了5.15%。

　　为保护投资者利益，这几只产品的基金管理人都发布公告向投资人提示，截至目前该产品运作正常，无应披露而未披露的重大信息，同时郑重提醒投资者全面认识这类基金的风险收益特征和产品特性，理性判断市场，谨慎做出投资决策。

　　对于后市走势及投资建议，光大证券指出，会计新规下，REITs的高股息属性将更加凸显，建议投资者关注高分红预期及高达标率的REITs产品，如能源REIT及强基本面的高速公路REIT等。