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　　美国全国房地产经纪商协会(National Association of Realtors)当地时间20日公布数据显示，12月美国成屋销售量环比下降1.5%，已经连续11个月出现下滑。

　　数据显示，美国去年12月成屋销售量按年率计算为402万套，较去年同期减少34%。该销售量是除2020年5月因疫情导致异常值外，自2010年11月以来的最低值。

　　价格方面，12月成屋价格中值为36.69万美元，同比增长2.3%。库存方面，12月底待售房屋共97万套，该数据已经连续5个月下降。按照当前销售速度，需要2.9个月售出市场上的所有房屋。在供需平衡的市场，通常需要5个月至6个月来售出市场上所有房屋。

　　NAR数据显示，2022年全年美国成屋销售量为503万套，同比减少17.8%。2022年全年销售量是自2014年以来的最低值，同比降幅为自2008年以来最大降幅。

　　美媒认为，2022年，随着美联储连续加息应对通胀，房贷利率也持续走高，成为影响房屋销售的最重要因素。

　　美国住房金融机构房地美FreddieMac)数据显示，当前30年期固定抵押贷款的平均利率为6.15%，而在今年1月该数字仅为3%。

　　美国全国房地产经纪商协会首席经济学家劳伦斯·尤恩(Lawrence Yun)认为，房贷利率在过去几周已出现下降，因此成屋销售的“最糟糕时期”可能已经过去，去年12月的销售量数据可能是这个周期的最低点。