房产早8点速评中国银行加强银企对接走访多家混合所有制及民营房企；北京11月二手房

　　据中国银行官微，为贯彻落实中央金融工作会议和11月中国人民银行、金融监管总局、中国证监会与金融机构座谈会精神，近期，中国银行党委、管理层及相关机构主要负责人积极走访绿城集团、龙湖集团、万科集团、滨江集团、新城控股、美的置业、星河湾集团、大华集团、金辉集团等多家混合所有制及民营房企，围绕深化银企合作、金融助力房地产市场发展进行一对一交流。未来，中国银行将继续发挥国有大行责任担当，加快房地产金融供给侧改革，促进金融与房地产良性循环，切实支持实体经济高质量发展，有效防范化解金融风险，以实际行动维护国家经济和金融稳定大局。

　　点评：中国银行积极走访房地产企业，加强与实体经济的合作，促进金融与房地产的良性循环，体现了银行积极支持实体经济发展的态度。

　　据香港电台网站12月4日报道，香港特区政府财政司司长陈茂波表示，香港楼市气氛保持审慎，住宅楼价在前10个月下跌4%，7月至11月每月平均成交宗数只有约2800宗，较上半年低35%，成交量仍在低位徘徊。陈茂波在立法会财经事务委员会会议上表示，虽然政府在10月底调整楼市需求管理措施，但市场成交只略有回升，整体仍低于上半年平均水平，楼价继续偏软。

　　点评：尽管楼市成交略有回升，但整体市场仍低于上半年水平，楼价还未有明显改善，需继续关注市场走势及各种不确定因素对楼市的影响。

　　据北京市住建委公布的网签数据，11月北京二手住宅网签量为12545套，环比增长17.8%，同比增长16.7%。一般来说，北京二手房月成交量在1.2万套到1.7万套之间都属于比较正常的市场状态，不热也不冷。如果月成交量低于1万套，可以定义为市场状态比较冷。如果月成交量高于2万套时，可以定义为市场状态比较热。因此，11月超1.2万套的成交量，说明北京二手房市场的流通性正常，市场冷热情况也处于正常区间内。

　　点评：北京二手房市场在11月保持了相对正常的成交量，说明市场流通性较好，市场状态处于正常区间内，这对于市场的稳定具有积极的意义。

　　12月4日，根据国家企业信用信息披露的信息，11月30日，恒大地产集团有限公司发生工商资料变更，赵长龙卸任董事长一职，由梁伟康接任。但目前赵长龙仍然是恒大地产集团的法定代表人和总经理。资料显示，梁伟康2003年入职恒大，历任工程部经理、恒大地产总裁助理、区域公司负责人，目前还担任恒大地产集团常务副总裁、中国恒大集团常务副总裁。同日，中国恒大发布公告，宣布香港高等法院于2023年12月4日批准了本公司的延期申请，将该呈请的聆讯进一步延至2024年1月29日。

　　点评：恒大地产集团高层管理层变动，可能对公司的发展产生影响，需要密切关注后续发展；而呈请聆讯延期获得批准，也使公司有更多时间做出决策。

　　12月4日晚间，龙光集团发布公告称，香港呈请的聆讯已进一步延期至2024年1月8日。而在此之前，龙光集团就表示，因公司境外债重组方案仍未和债权人达成一致，需要继续修改境外债重组方案，因此寻求拟将2023年12月4日的清盘呈请聆讯往后推迟，公司也一直在与债权人及财务顾问进行积极沟通和建设性对话，以尽快促进就境外债务制定一个切实可行的债务展期方案。集团将继续进行积极和具有建设性的对话并保持积极的态势，以尽快敲定重组方案的条款。

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