限跌令蔓延楼市“稳”字当头广州限涨又限跌

　　限跌令受关注最早可以追溯到今年8月份，湖南岳阳市住建局发布《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》：

　　调控措施趋严的广州近日也不太平，低于备案价的不给网签的消息层出不穷，而官方也出门实锤：房源实际成交价低于网签价的下限，所有无法办理网签手续。

　　而出台限跌令“的城市背景和广州完全不一样，其他城市出台限跌令“主要是市场疲软，房子卖不动，”在三道红线下“开发商为了迅速回笼资金，打价格战、降价促销，进行自救。

　　不过，当前的楼市局面不是相关部门想看到的，在相关的房地产发言中，管理部门主要强调的是”稳地价“”稳房价“，而不是降价。

　　降价带来的连锁反应绝对不止房企破产、中介失业这么简单，甚至此前购房的业主会因不满楼盘降价、进行维权、有可能造成社会不稳定等问题。

　　如果大幅度降价楼市低迷，购房者的购房欲望会降低、甚至现房贷款违约也有可能发生，进而影响金融稳定性。

　　2020年广州长住人口1867.66万，其中15-59岁人口占比高达79%，在人口占比方面广州更偏向年轻、有活力的。

　　源源不断的人口，意味着购房需求不断注入广州，而三四线城市人口则是不断流出，这是本质上的区别。

　　老黄埔项目，卖6万购房者都是排队抢购的，如果没有限价令价格还有可能往上涨，根本不用沦落到5字出头，但为了业绩产出，为了回笼资金，无奈只能被动降价。

　　这是毫无理由的降价吗？当然不是，大多数项目都是在2020年慢慢涨上来的，如今这是去掉水分，回调至正常价格，不会触及备案价下限。