又一大城市官宣！全面取消限购限售下调二套房首付比例6天6城出招

　　中国记者梳理，仅9月7日至12日6天时间里，就有大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州等6个二线城市全面取消了限购和限售政策，南京也取消了限购政策，苏州对120平方米及以上商品住房不再限购。

　　业内人士认为，政策宽松已进入加速落地阶段，预计后续更多地方政府将出台一系列需求端宽松政策，包括但不限于二线城市全面放开限购限售、一线城市放松远郊区域限购限售、新房备案价松动等。

　　根据郑州市住房保障和房地产管理局等四部门联合下发的《关于进一步支持合理住房需求的通知》，郑州全面取消住房限购、限售政策，自9月12日起执行。

　　其中提出，取消限制性购售政策。取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求。

　　同时提出，降低商业性个人住房贷款最低首付比例要求。对于贷款购买商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一调整为不低于30%。

　　另外，积极开展商品房促销售活动。结合“金九银十”传统销售旺季，强化住房、汽车、装修、家居家电销售联动。支持各用人单位组织员工集中团购商品住房，鼓励企业积极推行让利优惠措施，指导房企合理确定优惠购房价格。

　　此外，优化不动产登记服务。全面推进新建商品房项目“交房即发证”，全市范围内房地产开发项目均可申办“交房即发证”服务。进一步优化二手房“带押过户”和不动产登记业务“全城通办”，全面提升办理效率。加快保交楼进度。

　　时报·券商中国记者梳理，仅9月7日至12日6天时间里，就有大连、兰州、青岛、济南、福州、郑州等6个二线城市全面取消了限购和限售政策，南京也取消了限购政策，苏州对120平方米及以上商品住房不再限购。

　　随着市场供求关系发生重大变化，一线城市的限制性政策也有所松动。9月12日，时报·券商中国记者采访获悉，北京已经放松二手房指导价限制，单价18万元/平方米以下的房源现在都能展示了，高价学区房房源明显增多。

　　易居研究院研究总监严跃进认为，当前这些大城市取消限购政策，是对此前中央要求调整优化房地产政策精神的落实，迭加近期的“认房不认贷”政策，购房市场将进一步趋于活跃，对于“金九银十”市场行情具有非常好的导向作用。

　　“近期政策持续宽松，超过历年宽松水平，购房门槛进一步降低，将有助于推动购房成本进一步降低，有助于促进房地产市场平稳健康发展。同时，限制性购售政策取消后，刚需和改善型购房需求进一步释放，一些核心城区的二手房交易也会更加活跃，市场乐观情绪将明显增强。”严跃进说。

　　在国金证券房地产首席分析师杜昊旻看来，政策宽松已进入加速落地阶段，预计后续更多地方政府将出台一系列需求端宽松政策，包括但不限于二线城市全面放开限购限售、一线城市放松远郊区域限购限售、新房备案价松动等。

　　中信建投房地产首席分析师竺劲也认为，近期支持性政策出台的力度加强、节奏加快，已触及限购政策，且集中于核心热点城市，其他城市有望陆续跟进。政策支持下，刚性和改善性需求有望持续释放，从而带动销售逐步复苏，行业信用风险也有望随之缓释。