老气横秋(lǎo qì héng qiū)这是怎么回事?

　　虽说之前有提到过今年楼市的金九银十，已经不会像之前那么火爆，但周围还是有一直准备看房买房的小伙伴。果然你买不起房不代表别人也买不起。跟朋友聚会讨论的话题也不再是娱乐八卦和新剧新衣服，居然会讨论西安的房价和地理位置，都太膨胀了。但能看出来现在不想买房的年轻人真的只是少数，身边不乏刚毕业就上车的同学，并且不管是投资还是自住都很理性。一些没买房的如果不是经济限制，也就是新出台的四限束缚了手脚。那么在最近这个经济大环境下，限购限售是否会放松，对房价都有什么影响呢？

　　1.限价。对于现在的市场环境来说，限价在很多城市失去了作用，很多楼盘已经卖不到限价的那个价格了。这个政策现在不管是针对一个城市的取消，还是全面取消都意义不大，低于房价都只是象征性的约束价格。

　　2.限售。限售对短期的炒房和投机倒把的买房，是有一定的杀伤力，但现在的一二线城市，房价处于下行周期，即使放开了销售也不会有很多的抛售。限售冻结交易，即使房价上涨也无法改变，所以限售意义不大。并且对于各个城市来说，越早开放调控楼市就越脆弱，越需要刺激。

　　3.限购和限贷。这两个算是“四限”中影响最大的，尤其是限贷。今年的限购并不会在限制购买的数量上有所改变，只会从其他方面变相放松。比如说外地户口在购房的社保上门槛降低，以人才引进或者落户政策的放松，来刺激房地产销售。因为突然取消限购会引起人们的猜疑，得不偿失。

　　4.只有限贷彻底放松，房价才会触底反弹大幅度回升。但限贷的彻底放松不太可能，只会是首套房的房贷利率会有所松动。并且限购会先于限贷松动一些，因为贷款的松动影响着整个经济市场的调控。

　　说完这“四限”就要回归房子本身条件，因为最近有朋友在毛坯房和精装房上纠结。如果是投资，精装要比毛坯省心，即买即住、即买即租能实现最快收益，也避免了毛坯房在装修时期的房屋空置率。资金上也更灵活，买了之后就能当房东。如果是刚需自住，在没有时间限制下买毛坯房是一个更好的选择。毕竟现在大多是预售，从选房到交房还有一段时间，等到交房和装修之后也需要很长时间。但是毛坯房从选材到房屋布局设计等，都能按照自身喜好和需求。没有精装房和二手房带来的局限性，自己装修自己住的更放心也更有成就感。