中海溢价15％、125亿封顶价拿下深超总地块133万平突破新房限售价天花板

　　6月30日，深圳迎来今年第二轮土拍，总共出让两宗宅地，一宗为深圳南山的深超总地块，另一宗位于龙华北站附近。

　　具体来看，南山区沙河街道T207-0060宗地（深超总地块），商品房限售均价133300元/平方米，成为新房限售价天花板；起拍价超过108亿元，封顶价125.32亿元。

　　另一宗地块为龙华民治街道A811-0347宗地，普通商品住房平均销售价格不高于8.08万元/平方米不含室内装修价格）。从平均销售价格来看，比同片区去年出让的华润、中海三块地的7.245万元/平方米，单价提升了8050元。

　　在龙华民治街道A811-0347宗地附近，保利招商龙誉、华润超核润府、华润超核紫云府等项目，销售均价分别为7.01万元/平方米、7.24万元/平方米，7.20万元/平方米。

　　参与深超总地块竞价的开发商有6家，全为央国企，分别为华润+建发、中海、保利、招商+华发、中铁建和越秀。

　　深超总地块的起拍价108.98亿元，每次加价额度5000万元，最终经过竞地价39轮、竞配建112轮，中海以5.85万平方米自持租赁面积+125.32亿元总价拿下。

　　深超总地块一直被业内认为是王炸地块，该区域2022年推出的宅地新房限价就已经达到了13.2万元/平方米。

　　而此次地块108.98亿元起拍价，刷新了深圳土拍有史以来起拍价最高纪录。同时，深超总地块也不再限制户型比例，也就是说，拿到该地块的房企到时可以做成豪宅、改善型特有的大户型，同时意味着总价或将创新高。

　　目前该地块周边也多是豪宅，比如中信红树湾、红树西岸、臻湾汇等豪宅，市场成交价普遍在15万-21万元/平方米。