中央定调！2024房贷利率可能还要降！

　　我国发展面临的有利条件，强于不利因素，经济回升向好，长期向好的基本趋势没有改变，要增强信心和底气。

　　其次，这次会议也为2024年的宏观政策进行了定调，提出：明年要坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策，在转方式、调结构、提质量、增效益上积极进取，不断巩固稳中向好的基础。

　　尤其是强调“先立后破”，有专家分析，这或指向明年将加大政策力度，改善拖累经济较大的房地产领域。

　　当然也有专家表示，“先立后破”是指做好新旧模式之间的衔接和切换。这里的“立”和“破”，包括但不限于房地产发展新模式、能源结构以及政府债务管理机制等。

　　围绕推动高质量发展，这次会议对2024年要扎实做好的九项重点任务作出部署。这九项任务分别是：

　　要统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。

　　积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。

　　可以大胆预测的是2024年房地产的支持政策会持续加码，除了继续落实以“三支箭”为代表的房企金融支持政策外，后期政策“工具箱”在放宽购房条件、下调居民房贷利率方面还有较大空间。

　　其中，引导5年期以上LPR报价进一步下调，持续降低居民房贷利率是关键所在。专家预测，即使2024年政策利率（MLF利率）保持稳定，针对房地产的定向降息也会持续推进，这也意味着明年的房贷利率可能还要降！

　　另外，值得注意的是，今年中央经济工作会议没有提“房住不炒”。此次会议将房地产、地方债务、中小金融机构等风险，提出要统筹化解防范，这是首次表达。

　　总的来说，无论是对于开发商还是买房人，明年政策形势一片大好，稳定房企发展信心，助力房地产回暖，同时降低购房成本、加快推进保障房建设、城中村改造等，在稳投资、提内需的同时，促进房地产中长期平稳健康发展。

　　2023年即将落幕，这一年的楼市历经波折，上半年有过短暂的小阳春，但是下半年回归平静。尤其是下半年以来，楼市松绑政策频频，力度前所未有。

　　对于买房人来说，这一年房地产市场迎来了哪些调整？重大政策有哪些？买房成本降了多少？我也做了梳理。

　　延长金融支持房地产市场平稳健康发展有关政策期限；实施税费优惠政策；出台恢复和扩大消费的措施；召开金融支持民营企业发展；要求进一步放宽落户条件、降低落户门槛；优化个人住房贷款中住房套数认定标准；首套房首付降至2成，二套房首付降至3成；存量首套商贷利率下调以及降准降息等。