苏州：120平米及以上商品住房不再限购落实降首付、降利率

　　据微信公众号“苏州发布”，9月11日，江苏省苏州召开新闻发布会，对市委市政府于9月8日印发的《关于促进全市经济持续回升向好的若干政策措施》进行解读。

　　这次苏州出台的政策，包括提振和促进消费、着力扩大有效投资、促进房地产和建筑业平稳健康发展、稳住外贸外资基本盘、大力提升科技创新水平、激发产业发展新动能、持续增进民生福祉、优化服务保障举措8个方面，共30条。涉及支持刚性和改善性住房需求的合计4条。

　　一是优先保障和解决更多刚需住房需求人群，新市民、青年人、新就业人群、常住人口购房与本地户籍居民家庭适用同等政策。

　　三是，综合采取购房补贴、房票安置、团购等方式，更好满足居民刚性和改善性住房需求。这意味着苏州市120平方米及以上商品住房不再限购。

　　四是，落实降低首套房、二套房执行首付比例和首套房、二套房贷款利率，居民个人换购住房个税优惠，个人首套房“认房不认贷”等政策。

　　同时，苏州市还提出，稳定房地产投资。综合运用优质优价、容积率激励、鼓励建设多样化类型住宅产品等措施，支持房地产企业开发高品质住宅。

　　苏州市还将引导建筑业高质量发展，包括支持智能建造试点项目申报国家及省优质工程奖，对智能建造试点项目相关实施单位及主要负责人在信用分、评优评先职称评定等方面予以优先支持。

　　对经苏州市及以上认定的首台(套)建造装备给予奖励，对于智能建造产业基地、示范项目等予以资金、规划、用地等方面的支持。

　　镜鉴咨询创始人张宏伟表示，苏州120平方米及以上不限购、同时，落实降低首付比例，总体来看，有利于改善需求入市。

　　张宏伟称，一方面市中心120平方米的改善、高端产品，甚至一部分大平层的项目迎来了限购解除后的改善需求集中入市，这部分需求均为购买力较强的群体，改善群体的入市有助于苏州楼市的企稳回温。另外一方面，郊区远郊也有一部分120平方米以上的洋房或别墅产品，这类项目因为地段位置原因，短期内存在销售压力，限购政策调整后，这类项目也迎来了去库存的机会。

　　张宏伟表示，苏州的限购政策调整和其他城市全面取消或非核心区先取消不同，按面积段120平米以上取消。这类限购政策调整措施在厦门此前执行过。按照这样的限购措施，改善高端归改善高端，首套刚需归首套刚需，有松有放，有保有压，限购政策再差别化执行，120平米刚需户型仍然受到限购限制或政策保护，在苏州这样的强二线平方米以上的限购政策调整而影响首套刚需置业。

　　张宏伟称，限购政策已经取消的核心城市接近10个，对于强二线城市来讲，非核心区取消限购是一种方式，类似120平方米以上取消限购是另外一种差别化执行的方式，预计杭州、成都、西安等强二线城市都有可能参考这种模式灵活调整限购政策。