业主称闲置7年的婚房被小区保洁人员换锁养鸡物业：执法部门已介入

　　近日，有来自山东的业主反映，其在青岛闲置7年的婚房，被小区物业公司的保洁人员换锁养鸡。2月28日，该小区物业公司工作人员介绍，目前执法部门已介入。有律师表示，该保洁的行为明显侵犯了业主的住宅安宁权和财产权，物业公司需对保洁人员给业主造成的损失进行赔偿，并承担对业主的违约责任。

　　此前，据当事人徐先生介绍，他在山东省青岛市天泰城迦南美地小区有一套顶楼复式房，7年未入住。因该套房是婚房，所以一直没舍得出租。近日，他发现小区的保洁人员给他家房子换锁后，在阳台养鸡，而且房子的监控也坏了。徐先生认为，小区保洁的行为已经涉嫌非法侵占。

　　此前，该小区物业公司工作人员曾在采访中表示，保洁养的鸡和地面卫生都处理了。涉事保洁已经开除，相关执法部门已前来进行了处罚。

　　该保洁行为是否涉嫌非法侵占？其所属的物业公司是否需要担责？对此，北京策略（南京）律师事务所朱雪律师向记者介绍，非法侵占罪是指将代为保管的他人财物、遗忘物或埋藏物非法占为己有，数额较大且拒不退还的行为。主观上有非法占有目的。比如房屋租客在租赁到期后，更换门锁并继续占用房屋的行为，就构成非法侵占。

　　朱雪认为，该保洁人员的行为更符合非法侵入住宅的特征，而非非法侵占。非法侵入住宅罪是指未经住宅内成员的许可或无法律依据，擅自进入他人住宅，或者进入后经要求退出而拒不退出的行为。这起事件中，侵权人仅负责小区保洁工作，并不承担案涉房屋的法定或约定管理职责，且从目前公开信息看，其并无将房屋据为己有的主观目的。物业公司与业主之间存在物业服务合同关系，物业公司有义务保障业主的房屋安全和合法权益。保洁人员的行为明显侵犯了业主的住宅安宁权和财产权，物业公司因未能有效履行管理职责，需要对保洁人员行为给业主造成损失进行赔偿、帮助业主恢复房屋原状、并承担对业主的违约责任。