关于刘伯温后人盗墓手记会造成什么影响?

　　11月28日晚间，证监会旧事讲话人就本钱市场支撑房地产市场平稳健康成长答记者问时指出，证监会决定正在股权融资方面调整优化5项办法，包罗恢复涉房上市公司并购沉组及配套融资；恢复上市房企和涉房上市公司再融资；调整完美房地产企业境外市场上市政策；进一步阐扬REITs盘活房企存量资产感化；积极阐扬私募股权投资基金感化。

　　动静一经发布，29日上午，地产股便呈现出惊人涨势。截至当日上午收盘，Wind抢手概念板块指数中，房地产精选板块的21只股票全线%，此中多只地产股涨停。

　　11月30日，房地产板块开盘继续走强，福星股份现一字涨停，中国武夷、天保基建、南山控股、城建开辟等多股掀涨停潮。

　　中信证券宏不雅经济首席阐发师程强正在接管央广本钱眼采访时暗示，房地产板块即将送来严沉利好，地产新政将为房地产行业走出窘境供给帮力，推进行业平稳健康成长。

　　“此次证监会5项办法，充实表现了‘第三支箭’曾经成功发射，将更好推进目前的房企融资工做，优化房企融资布局，无力提振行业和市场预期，帮力经济大盘不变。”程强暗示。

　　而“第一支箭”是11月23日由中国人平易近银行、银保监会发出的“金融16条”，此中明白将不变房地产开辟贷款投放；“第二支箭”是平易近营企业债券融资支撑东西于近期继续推进并扩大，由央行再贷款供给资金支撑。

　　国金证券地产阐发师杜昊旻正在其最新研究演讲中提及，A股市场地产再融资自2016年起根基停畅，曲至2022年10月呈现松动，答应部门存正在少量涉房营业但不以房地产为从业的企业正在A股市场融资。此次新政办法的快速落地，或将为房地产行业注入较大规模的增量资金和资产，推进行业平稳健康成长。

　　谈及恢复及调整政策前后的不同，上海国度会计学院金融系从任叶小杰认为，本次政策并非无不同地为房地产企业供给融资，而是充实操纵本钱市场政策东西，推进房地产行业正在并购沉组中优胜劣汰，推进全体行业的健康成长。

　　“从政策取历来看，正在放松涉房企业融资的同时，又对资金用处做出了明白的划定，自动用于存量风险的化解，从而指导资金流向沉点范畴，这是本钱市场支撑实体经济的应有之义。”叶小杰评价。

　　程强认为，取以往政策比拟，这一次的资金投向更多是指导到政策支撑的房地产营业。具体包罗取“保交楼、保平易近生”相关的房地产项目，经济合用房、棚户区改制或旧城改制拆迁安设住房扶植，以及合适上市公司再融资政策要求的弥补流动资金、了偿债权等。而且，此次政策要求房企募资资金不克不及用于拿地拍地、开辟新楼盘等用处。即房企的增量资金要用于处理存量问题，而不是支撑房企继续扩张和成长多元营业。

　　“这表白，国度‘房住不炒’定位和‘稳地价、稳房价、稳预期’这‘三稳’的方针不会改变。放宽房企股权融资仍然是为了推进“保交楼”工做，避免恶性事务再发生，从而无力支持市场决心。同时，管理完美、聚焦从业、天分优良的房地产企业会获得沉点支撑。”程强暗示。

　　程强认为，政策有益于对房地产企业的纾困办法愈加轨制化、系统化、全面化，有帮于全面快速改善房企资金面，继续稳步推进房地产开辟企业降杠杆、防备房企资金链风险和化解房企信用风险，从而鞭策优良房地产企业实现持久的、平稳健康的、可持续的成长。

　　同时，这些政策有益于房地产企业的融资，改善房地产企业的流动性，从而扭转房地产市场下行风险，不变房地产行业的预期，推进本钱市场估值的修复，阐扬地产行业对国平易近经济的支持感化。

　　“若是头部房企可以或许成功实施并购沉组的配套融资方案的话，那么这将有益于加速行业目前出清的节拍，进而加速后续地产周期修复的速度。”程强预测。

　　本年8月底，证监会进一步明白了“REITs十条”，从市场培育、项目遴选保举、审核******、强化事中过后监管、完美配套政策、保障监管资本设置装备摆设等全链条、全流程明白了相关政策放置。

　　央广本钱眼从监管方面领会到，截至10月底，证监会已核准23只公募根本设备REITs产物刊行，资产范畴笼盖收费公路、财产园区、污水处置、仓储物流、洁净能源和保障性租赁住房等多品种型。已上市根本设备REITs共20只，募集资金618亿元，沉点用于科技立异、绿色成长和平易近生等补短板范畴，收受接管资金带动新项目投资额跨越3300亿元。

　　此次证监会提出，要进一步阐扬REITs盘活房企存量资产感化。会同相关方面加大工做力度，鞭策保障性租赁住房REITs常态化刊行，勤奋打制REITs市场的“保租房板块”。激励优良房地产企业依托合适前提的仓储物流、财产园区等资产刊行根本设备REITs，或做为已上市根本设备REITs的扩募资产。

　　正在程强看来，受惠于该政策的次要是存量规模较大、当前收益较好，或增加潜力较好的根本设备项目资产，出格是保障性租赁住房板块；财产园区、仓储物流等板块也将从政策中受益。

　　此外，程强认为，REITs盘活房企存量资产感化正在持久闲置但具有较大开辟操纵价值的房地产资产上也可能会构成必然冲破，例如老旧厂房、文化体育场馆和闲置地盘等，以及国企创办的酒店、餐饮、疗养院等非从业资产。

　　“根本设备REITs做为国际通行的设置装备摆设资产，具有流动性较高、收益相对不变、平安性较强等特点，能无效盘活存量资产。程强暗示。

　　叶小杰则暗示，REITs做为资产证券化的主要手段，对于房地产企业的主要性不问可知。此次政策着沉强调保障性租赁住房，这也是操纵金融东西支撑社会平易近生范畴的表现。同时，激励优良房企刊行根本设备REITs，就是通过优化资本设置装备摆设，帮奉行业健康成长。

　　除进一步阐扬REITs盘活房企存量资产感化外，叶小杰还指出，开展不动产私募投资基金试点是本次政策的一个亮点。他认为，目前我国私募股权投资基金曾经具备必然的规模劣势，设立不动产私募投资基金对于PE行业是一个新契机，并且对于房地产行业来说也能引入增量资金，帮力行业的转型成长。

　　“不动产私募投资基金可以或许为投资者供给相对不变的投资报答。”程强阐发，正在开展不动产私募投资基金试点后，国内部门私募股权基金可能会参照成熟的国表里资产办理公司（AMC）的运做体例，开辟存量地产项目，推进房地产企业盘活运营性不动产，夯实相关房企现金流。

　　“过去几年，房地产持续面对调控，以往高速增加期间所累积的问题充实释放，但也激发了新的风险。正在当前宏不雅经济形势下，需要连结房地产行业不变，推进其健康成长。”叶小杰认为，证监会此次出台的政策正在于阐扬本钱市场资本设置装备摆设功能，为房地产行业走出窘境供给帮力。这些政策将对房地产行业形成无效的刺激，起到较好的支持和拉动感化。

　　“此次5项股权融资办法的主要意义正在于，将进一步拓宽房地产企业融资渠道，改善优良房企资产欠债表，从而正在推进房地产市场防备风险、转型成长的过程中，帮力不变经济大盘。”正在程强看来，改善资产欠债表打算的出力点次要是两个方面，一是加大权益弥补力度，二是推进房地产市场盘活存量资产。

　　近一个月内，金融支撑房地产市场的政策稠密出台。正在业内看来，此次证监会射出“第三支箭”后，不变房地产融资就构成了信贷、债券、股权融资的“三箭齐发”态势，这套组合拳将无力提振行业和市场预期。

　　“第一支箭”是11月23日，由中国人平易近银行、银保监会发出的《关于做好当前金融支撑房地产市场平稳健康成长的通知》，被称为“金融16条”，此中明白，将不变房地产开辟贷款投放。

　　做为“第二支箭”的平易近营企业债券融资支撑东西，近期继续推进并扩大，由央行再贷款供给资金支撑，估计可供给约2500亿元平易近营企业债券融资，后续还无望扩容。

　　“‘第三支箭’比拟‘第二支箭’具有奇特的劣势，不会间接添加房企的欠债规模，同时仍然可认为房企融资供给充脚的融资渠道。股权融资比拟债券融资，可以或许加强投资者对于房企投资的持久性，且资金的用处方面愈加普遍，而且能够避免“房企债权兑付”的问题。”程强如是暗示。

　　中信证券相关数据显示，10月地产投资、发卖和地盘成交数据均继续下滑。1-10月，全国房地产开辟投资11.4万亿元，同比降低8.8%。10月单月房地产投资同比下降16.0%，较前值（-12.1%）降幅扩大3.9个百分点。10月单月地产发卖面积、发卖额别离同比下降23.2%、23.7%，较前值降幅别离扩大7.0个、9.5个百分点。10月份30城商品房成交面积日均值同比降低18%，降幅较前值（-14%）扩大。

　　程强暗示，估计此次五项股权融资办法出台后，将对房地财产和全体国平易近经济发生无效的推进结果。（央广本钱眼）

　　此次证监会射出“第三支箭”后，不变房地产融资就构成了信贷、债券、股权融资的“三箭齐发”态势，这套组合拳将无力提振行业和市场预期。